如果说“地段”“房价”曾经是２００７年泉州市区楼市的关键词，那么“公园”“湖景”则是今年上半年泉州市区楼书中出现最频繁的字眼。在短短半年的时间里，泉州市区“刺桐公园”“东湖公园”“西湖公园”及“江滨公园”等几大主题公园周边推出项目六七个。“水景住宅”成为今年上半年泉州市区楼市的一道独特风景线。
相比以往一些楼盘主要通过人工造景打造小区内园林景观的方式，这些新入市的项目有一个共同的特点，就是紧紧依托江、湖、公园等稀缺资源，通过聘请国际知名景观设计公司参与楼盘规划设计，将人工造景与自然资源嫁接，从而全面提升楼盘的景观价值。这种新的转变，也吸引了很多追求生活品质的高端置业者。
景观新盘各具特色
据调查，上半年泉州市区推出的这些景观新盘，不仅数量众多，而且各具特色。从区域分布上看，遍及泉州西湖、东湖、江滨、东海等各个板块，因为片区所拥有的景观资源不同，体现在楼盘的特色上，也存在较大的差异性。
首先，以位于泉州西湖片区的两个楼盘———“中骏·西湖1号”和“南益·西湖豪庭”为例。这两个项目有个最大的共同卖点，那就是可以近距离观赏西湖美景，楼盘定位整体较为高端。为了凸显湖景资源的稀缺优势，开发商依托先天自然景观，又在楼盘内部下了很大功夫。
比如，“中骏·西湖1号”特聘贝尔高林规划现代巴厘岛风情园林，打造超大浪漫星光泳池，五星级名仕尊贵会所，整个项目由临湖别墅、多层花园洋房、高层观景大宅组合而成，高低错落，很好地突出了景观的优势。而“南益·西湖豪庭”同样聘请澳大利亚柏涛建筑设计加盟，整个项目以简约风格重新诠释泉州传统红色斜屋顶的典雅风韵，所有户型布局沿湖面展开，让入住的业主得到最佳的观景效果。
同样是以湖景作为楼盘卖点，“南益·湖景花园”则是以东湖作为楼盘一大特色，但与以上两个楼盘相比，却又具有较大的不同。西湖地处泉州市区西北部，环境清幽、空气清新；而东湖身处都市繁华地带，与之相比或许少了份宁静，但这里的楼盘却多了城市中心区的成熟配套，两者各有千秋。
相比之下，“宝珊花园·湖居岁月”所依托的鲤湖，因为完全处在占地2300亩的宝珊花园包围之内，和西湖、东湖相比，这里便成了只属于业主享用的私家花园，从私密性来看就更胜一筹了。体现在产品的定位上，档次相对也就更高了。目前在推的湖居岁月二期，仅有别墅52栋，可以看成是为处在金字塔顶端的消费者量身打造。
定位高端价格高企
如果说将稀缺的景观资源作为楼盘最大卖点是上半年泉州市区楼市的一大特色，那么，坚挺的房价将是这类楼盘区别于普通住宅项目的另一个重要特征。２００７年最后一个季度以来，“促销”“降价”“打折”一度成为众多一线城市楼市最吸引置业者眼球的字眼。然而，从上半年泉州市区推出的这几个景观楼盘的价格看，坚挺依旧。每平方米上万元的均价更是把泉州市区楼市带入一个豪宅时代。
今年年初，泉州刺桐公园边上的豪宅项目“经典名门”正式开盘，在全国楼市一片遇冷的情况下，其高达８８８８元/平方米的起价首次印证了泉州市区房价依旧坚挺的事实。５月２８日，“南益·湖景花园”正式推出，由于拥有较理想的地段和公园景观，其均价更是高达１.２万元/平方米。同日公开的又一公园地产“中骏·西湖１号”均价同样超过１万元/平方米。
从某种程度上看，在楼市相对不景气的情况下，是稀缺的景观优势撑起上半年泉州市区的新盘房价。“一方面，从上半年入市项目看，除了极个别项目，大家定位都比较高端。公园景观成为众多项目共同优势的同时，也让房产商对价格有较高的期待。另一方面，除了拥有公园景观优势，各个项目的地段也都还不错，中心市区房价起点本就较高。”
聚贤庄置业有限公司泉州分公司副总经理胡志坚认为，换句话说，上半年泉州市区新盘的房价更多的是公园地产的房价，其代表的是泉州中心市区高端住宅的价格，景观优势加上地段优势是其价格坚挺的最好理由。如果一些普通住宅项目要以其为定价依据的话，必将不利于其销售进度。
买景观豪宅别忘看建筑品质
泉州市区房价是否会下调？现在购买这些推出的景观楼盘是否合宜？２００７年最后一个季度至今，这是困扰着众多泉州市区意向置业者的两大难题。
对此，业界人士认为，过去的半年是泉州市区景观豪宅爆发的一个时期，众多高端项目集中入市给置业者以更多选择机会。另外，虽说没有明显降价行为，但房产商为留住更多意向客户，也推出不少增值活动，此时或将是高端置业者出手购房的一个好时机。值得一提的是，目前泉州市区临近自然景观旁可供开发的地块已经很少，过了这一轮开发热潮，想买到好的景观住宅将更为困难。
景观资源稀缺
购买应趁早
就泉州市区情况看，江、湖、公园等景观本身就是稀缺资源，只有西湖、东湖及刺桐公园、江滨公园等几个规模不等的城市公园。而这些景点周边可供开发的土地更是稀缺，目前包括在售项目，合起来不超过１０个。“等这几个项目开发完，置业者要买到合适的景观房子就只能通过二手房市场。”
事实上，就单个项目而言，泉州市区景观豪宅规模大多相对较小。除了西湖边上的“中骏·西湖１号”占地１００亩，拥有１７００多套房源及位于南江滨的“辉映江山”两个项目规模较大外，其它项目大多只有３００套左右的房源。个别项目甚至只有几十套房源。
正如南明置业有限公司营销经理康翰月所言，“紧邻西湖边上，可全方位观看湖景的房子本来就不多，卖出去一套就少一套，等你真正想买的时候已经没地方买了。”由于拥有泉州独一无二的人文景观，房产商是以珍藏品的视角和品位去打造“南益·西湖豪庭”。“我们花费那么多的心血，为的是不辜负西湖一方山水灵秀。”
中天置业有限公司市场部经理孙颖烽告诉记者，虽说迄今为止泉州市区楼市没有遭遇其它一线城市那种大起大落的现象，但置业者观望的态势还没结束，加上多个同类别项目集中上市，房产商为了留住意向客户、降低销售压力，都有做一些增值活动，如“超低价出售车库”“日进百金”“办理VIP卡”等。与以往相比，此时购房可以享受更多的增值服务。
业界人士认为，虽然目前泉州市区的房产商们面临一定的销售压力，但短期内房价不可能出现大幅度下调。一方面，从几个在售项目情况看，开发商都是颇具实力的品牌企业，如南益集团、中骏置业及大升置业等，销售周期的拉长短时间内不会给其带来太大的影响。另一方面，泉州经济发展面临新的机遇，如两岸通航及农运会带来的契机等。
此外，泉州中创置业有限公司总经理朱华群认为，对于高端置业者而言，当前是个不错的购房时机。朱华群告诉记者，首先，目前泉州市区在售高端项目较多，其销售周期也相对较长，置业者拥有更多比较选择的机会。其次，在房子相对不好卖的情况下，置业者拥有更多与房产商讨价还价的机会。以二手房市场为例，一套近百万元的房子运气好的时候可以便宜好几万元。
选择景观豪宅
别忘兼顾建筑品质
在亲和自然的居住追求过程中，定位高端、售价不菲成为这些景观豪宅的一个显著特征。然而需要提醒置业者的是：并非所有在江边湖边公园边的房子都是好房子。置业者在购房时候，要经过实地考察，综合观察房子的各种因素后才决定是否购买，避免吃哑巴亏。
据了解，在其它城市曾有不法房产商为了把房子卖个好价钱，打着公园地产的幌子卖房，等房子建好交房后，置业者发现自己买的房子离所谓的公园还有几公里的路程。因此，建议置业者在购房时首先要弄清楚项目的具体位置，不要被楼书上的文字蒙蔽双眼。特别是一些规划中的公园更要小心，最好到相关部门落实确认消息是否准确。
其次，要仔细检查楼盘本身的规划设计。有的项目虽然真的在公园边上，景观优势也很突出，但由于小区规划不合理导致房子景观效果差的现象也不少见。对此，置业者要结合实景仔细查看房产商出具的设计图纸。对房产商所选择的景观设计公司的资质的调查可以作为参考。如其之前操作过哪些项目、其口碑如何等。
最后，好房子离不开好的建材品质。置业者不要只关心房子的景观效果，对房子本身品质同样不能忽视。可以通过了解房产商所选择的建筑材料及施工队伍资质进行辨认。参照以上一些房子建筑细节，记者通过切身体会，发现目前泉州市区在售的几个公园地产其品质还是比较不错的，如“中骏·西湖１号”选择的大多是环保高科技的新型建筑材料、“南益·西湖豪庭”中间两边低充分照顾每一户景观效果的阶梯式建筑模式等。
□相关链接
●东海片区———
未来泉州市新行政中心所在地，10万平方米鲤湖景观。
◎代表楼盘：宝珊花园·湖居岁月
相比宝珊花园之前推出的房源，“湖居岁月”所处的地理位置得天独厚，坐北朝南、依山傍湖。18处园林景观点缀的10万平方米的鲤湖美景尽收眼底。项目整体采用地中海式建筑风格，考虑到客户的不同喜好，又根据户型的不同采用不同的设计风格，诸如意大利、西班牙、法国、墨西哥等异域风格。让业主们在徜徉其间的时候，不会因为长期观赏同一种风格的建筑而感到单调无趣，相反地却可以体验到移步换景之乐。
●西湖片区———
独特闽南人文景观，如清源山、西湖公园、闽台缘博物馆、泉州博物馆等，周边名校众多。
◎代表楼盘一：中骏·西湖１号
该项目起价７０００多/平方米，中小户型豪宅是其一大特色
◎代表楼盘二：西湖豪庭
泉州最高端景观住宅之一。起价近９０００元/平方米。最新动态———样板房即将推出。
●刺桐公园、东湖公园片区———
地处泉州中心市区，周边银行、购物环境及就读环境较为完善。
经典名门起价８８８８元/平方米、湖景花园均价１２０００元左右/平方米。
●江滨公园，南江滨一线———
◎代表楼盘：辉映江山
售价７０００多元/平方米，一个车库仅售１万元。目前江景住宅中较为高端的项目。
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编辑：陈长辉