目前，全国的房地产市场行情持续低迷，此中原因，除了经常被提及的国家宏观调控因素外，我们也应看到房地产之所以走到这一步有其自身深层次因素以及某些偶然的激发因素。开发商追求利润的不理性、消费者好高骛远的传统观念、国内外不景气的经济大环境甚至于今年的多灾多难都是房地产市场持续低迷的肇因，国家宏观调控与其说是诱因，其实是国家为解决房地产业积弊所下的一剂猛药。而作为市场主体的双方，都对此情形负有不可推卸的责任，在此时更应理智对待，开发商们惶惶如末日般的急功近利的做法或者网上时有耳闻的幸灾乐祸希望楼市一泻千里的想法都是不可取的。就如拉着绳子两头的双方，虽然都想把对方拉到自己这边，但在势均力敌的时候，都只能牢牢地抓住手中的绳索并期望对方别松手，人仰马翻的结果只能是游戏结束。

　　作为三线城市，泉州虽然不像一、二线城市那样惨烈，但同样也不容乐观。这我们从二手房的情况可一见端倪，从以往的经验来看，二季度一般是二手房市场不断活跃的季节，但是由于市场观望气氛延续，市场参与各方的博弈仍在持续以及受国家银根紧缩政策的影响，记者从有关方面获悉，泉州今年一季度二手房交易萎缩，二季度仍然延续一季度的疲软，交易量不温不火，并没有明显的回暖迹象。二手房是整个楼市的晴雨表，二手房交易的持续疲软，直接反映了一手楼市的低迷状态。虽然如此，但我们还是发现了些令人欣慰的情况，二季度租赁市场表现颇为活跃，比起一季度来有明显的增长，这反映了消费者传统观念正在发生转变。而业内人士认为，在这个时候，房产商所应该做的就是转变思维，在做好房产项目的同时，创新营销理念，使产品真正为消费者所接受。[泉州市区二手房市场已走入低迷]

　　天灾、人为皆是肇因

　　对于二季度二手房交易仍持续一季度的疲软状态，除了宏观调控原因外，业界认为也与今年自然灾害多、开发商促销行为等因素不无关系。

　　中创房产代理有限公司总经理朱华群告诉记者，造成二手房交易量疲软的主要原因，首先是国家对房地产的宏观调控政策以及银根紧缩，使购房者观望情绪更加浓厚，这就使得市场中房源数量明显增多而购买需求不断降低；其次，宏观经济形势不明朗，不管是国内的,还是国际的都存在着较多的不确定性因素，再加上今年以年，中国发生的雪灾、特大地震等自然灾害，从一定程度上影响了中国经济的发展速度。经济的不景气，造成消费者的消费能力下降，这就影响了一手楼市的回暖，同时使得二手房交易回升无力。

　　朱总经理对造成泉州二手房交易疲软的原因，主要是从宏观的层面来讲的，而骊特房地产综合服务有限公司的业务总监游健文则更侧重于市场的因素。游总监认为，造成泉州二手房交易红火不起来的原因，一方面是目前物价上涨，老百姓的消费成本不断提高，而收入不仅没有上升反而是在下降，这就使得老百姓的购买力减弱；另一方面，开发商因恐惧资金链断裂的打折降价等一系列促销行为，一定程度上影响了二手房业主的收益预期，而奥运会后地产价格的走向不明以及部分限价房、经济适用房的不断入市等因素，也在很大程度上动摇着二手房市场购买者的意愿。

　　虽然二季度泉州二手房市场利空不少，但有僵持状况开始有所缓解，比如说交易价格开始出现一定的松动。随着买卖双方重新审度市场，前期观望情绪逐渐蔓延开，购房者的购买信心有待慢慢恢复。在这种情况下，部分房主开始松动降价。比如目前一些做生意的房主由于急需用钱而以低于市场的价格抛售房子，还有那些投机客为了回笼资金、降低风险而主动降价出售手中的房子。[漳州新房交易翻3番 二手房交易萎缩]

　　买房、租房观念转变

　　在二手房交易低迷的此时，泉州的房屋租赁市场的活跃表现，让泉州中介惴惴不安的心情得到了些许的安慰。而业内人士认为，这预示着泉州消费者的居住观念开始出现转变。

　　传统主流观念中，大多数泉州人认为自己购房居住才有家的感觉，心理也才踏实。因此，他们更乐意购房置业，而不是租房居住。然而，当房价超出他们购买力的时候，这种传统观念也正悄然发生改变。

　　21世纪不动产市场专员陈慷慨告诉记者，到他们公司登记买房卖房的人不少，成交却不多，而登记租赁房屋的人不仅多，成交的也多。目前公司的房屋租赁每个月都达到一百单左右，比以往增加一倍。中创房产代理有限公司、泉房置业顾问有限公司、骊特房地产综合服务有限公司、力天驰宇不动产的房屋租赁业务也都有不同程度的增长。这与二手房交易的疲软形成了鲜明的对比。陈先生认为，租赁市场表现活跃，与目前房价居高不下、消费者消费观念转变有很大的关系。当前，房价已经超出许多有购房欲望的购房者的经济承受能力，这种情况下，购房者的思想观念就会发生转变，退而求其次，先租房居住，等经济实力逐渐雄厚、房价趋向理性的时候再选择购房。泉房置业顾问有限公司的市场经理郑棋林认为，消费者的观念转变，是泉州目前房屋租赁市场表现活跃的一个重要原因，这也说明了泉州人根深蒂固的置业观念发生了改变，这可以说是一个好的转变，或许将有利于整个楼市的健康发展。[小两口理财 公积金购置二套房收租最理想]

　　买家、卖家都要理性

　　通过二手房的表现我们可以窥视到整个楼市的状况，二手房交易市场表现疲软，一手楼市也好不到哪里去。至今，泉州一手楼市的低迷也已经持续了大半年时间，楼市价格虽然维持了表面的“坚挺，但是却出现了松动的迹象，许多楼盘纷纷采取优惠措施，如打折、赠送装修款等，但效果并不明显，成交量与价格依然上不去。比如，5月中旬，“嘉琳广场”以3888元''平方米的价格面世，而5月25日开盘的“中骏·西湖一号”和“湖景花园”，开发商采取的依然是“低开高走”的价格策略，来把脉市场反应。业界人士认为，从二季度开盘的几个楼盘销售的情况来看，开发商已经开始调整对市场的预期并且采取相对合理的市场定价，促使整个市场回归理性。

　　对于泉州楼市的持续疲软，有业内人士表示，房地产市场的调整是不可避免的，这是楼市回归理性的必然要求。他说，目前泉州的楼市依然并不明朗，无论是房地产商还是消费者，都处于观望的状态。然而，在整个楼市不乐观的时候，对于有实力有远见房地产商可能反而是一种机会，这个时候，房地产商可以调整自己，转变思维，创新营销理念，在风云变幻的楼市中提高自身的竞争力。他同时建议消费者，应该树立正确的消费观念，不要盲目跟风。二季度二手房交易仍持续一季度的疲软状态，但租赁市场活跃，反映传统观念开始发生转变。

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