“此次降息幅度之大，对消费信心的刺激作用不言而喻，对房地产市场肯定是个利好。”城东片区一家楼盘的销售经理表示，楼盘的销售应该会有所提升。

    购房者：是不是该买房了？

    一段时间来，泉州楼市一直处在高位徘徊中：一边是，购房者认定，房价即将松动，于是普遍持币待购；另一边是，开发商吃定，政策即将变动，于是死守价格底线。央行“利率”杠杆，再次撬动起买方卖方这一对供需矛盾能否得以化解或者缓解呢？“如果是申请20万元10年期的商业性住房贷，大概可省下利息1.1万元左右，在等额本息的还贷方式下，每月还款额比降息前可减少110元。”昨日下午，一看到网上的消息，市民庄建平就盘算起“是不是该房了”这一老问题。

    市住房公积金管理中心有关人士也算了一笔账。此次，公积金贷款5年期以上利率下调的幅度只有0.54个百分点，由于市民公积金贷款期限95%以上为5年期以上，因而从总量上来看优惠额不是很大。

    据记者计算，调整后的贷款利率，按照等额本息还款方法，如果是20万元10年期的公积金贷款，每月可减少利息支出51元左右，购房者10年下来总的利息支出可省下6000多元。

    “还是等等看，说不定利率还会继续下调，况且房价尚有下探的可能。”在咨询了几个同是“准购房者”的亲友后，小庄平息了心中由于利率下调所带来的短暂冲动。“利率，永远都不可能成为购房的第一因素。”业内人士也认为，虽然此次利率调整对于潜在购房者确实有一定的影响，不过这种影响在心理上的作用更大一些，最终的实际效果可能并不明显。

    开发商：会不会好卖一点？

    贷款利率下降，一方面降低了购房者的供房压力，另一方面改善了开发商的财务状况。双重利好之下，沉寂了数月的泉州楼市能否迎来逆转或者是反弹的机会呢？

    显然，这是开发商期待出现的结果，与节省利息、获得贷款相比，能将手中的房子尽可能多地卖出去，这在眼下似乎比什么都重要。正因为此，一些开发商甚至幻想，降息会重新刺激一部分炒房客，从而助稳“日渐飘摇”的楼市房价。

    但情况可能没有开发商想像得那么美好。“即使增加对企业的贷款投放，也会尽量回避房地产业”，建行信贷部门一工作人员这样认为；“与超过居民收入承受力的房价相比，利息支出的节省实在有限”，市房管局一官员如是说。

    因此不难看出，此次降息，对自住房的买家来说影响不大，降息虽对楼市有些许影响，但交易量由此放大的可能性仍是不大。

    50万20年月供省320元

    每次降息或者加息，最紧张的就是房奴们了。

    此次降息下调了1.08％，对房奴来说可是个好消息。几十万的房贷，细细算来1.08%所涉及的是一笔不小的金额。

    以采用等额本息还款方式的50万20年房贷为例，贷款利率从7.20%下降至6.12%，下降了1.08个百分点，降息前月供3936.75元，降息后月供3616.86元，每个月房贷还款减少320元。

编辑：董值金