如何看待泉州目前的房地产市场？11月28日，市房管局局长李建芳在做客“政风行风直通车”时表示，泉州的房地产市场总体上看是健康的，目前中心市区的商品房价格已趋于合理。

　　李建芳表示，近期国家加大了救市的措施，存贷款利率的下调，必然会加速楼市的回暖；还有一些针对二手房的政策出台，也会给楼市注入新活力。

　　他说，目前有些楼盘滞销，其原因主要是结构不合理。在前两年楼市虚高的情况下，投机者、投资者大量涌入，使房子供不应求。而目前楼市的投机者已经基本趋零，投资者也已经大量撤出楼市，现在的购买者以刚性需求者为主，也就是真正要自住的为主，他们会根据自己的实际需要、经济承受能力来选择适合自己的房子，但目前市区的一些楼盘存在大户型房屋过多的现象。

　　之所以造成这一现象，就在于一些开发商对国家政策的误解。由于国家要求今后的房地产开发项目中，90平方米以下的户型必须占到开发面积的70%，一些开发商和代理公司认为今后大户型的房子必然炙手可热，因此在期限到来之前就拼命上马大户型项目，结果反而把自己套牢了。

　　李建芳表示，今后的房地产开发中，包括政府、企业和消费者都要树立新的理念和意识，科学设定房地产容积率。现在的土地拍卖时，高层建筑的容积率动辄3以上，基本没有2以下的，企业为降低成本，就把楼房高度控制在18层以下，结果就要提高密度，最终造成城市品位不高、环境不好，这种现象必须得到改变。

　　他说，泉州房地产的刚性需求仍然存在，从目前已经开盘的一些楼盘销售情况看，只要其户型结构比例比较合理的，其销售量都在30%以上，但销售的速度已大大减慢。以目前的基准地价来看，中心市区商品房价格在每平方米6000元左右是合理的，因为目前中心市区商品房的楼面地价已经达到每平方米2500元以上，加上其建筑成本、税费、销售费用、配套等，其成本就要在每平方米5000元以上。

　　他认为，造成泉州房地产市场价格虚高的因素很多，但主要是前几年房地产市场一片红火的情况下，许多未从事过房地产开发的人投身房地产，推动了地价的不正常提高，给房价上涨埋下隐患。中心市区去年6月的商品房均价还在每平方米5500元左右，到7月份突然拉高到7000多元至8000元，这当中很大的原因就是楼面地价突然提高了。

编辑：董值金